不動産仲介手数料について

こんにちは。ひろさんです

今日は不動産会社に払う仲介手数料について、ちょっとお話します。

通常、仲介手数料は売り主さん、買主さんれぞれが不動産会社に支払います。

たとえば・・１０００万円の土地を売買するのに、不動会社が仲介をしたら

仲介手数料はいくら？

まず最初に、仲介手数料で定められている料率をご覧ください↓

1	売買価格（税込）が200万円以下	5％
2	売買価格（税込）が200万円を超える部分〜400万円まで	4％（+2万円）
3	売買価格（税込）が400万円を超える部分〜	3％（+6万円）

 

これをもとに計算します。

１０００万を分割して考えて

２００万以下の部分は２００万×5％で１０万

２００万超から４００万までの部分は２００万×4％で８万円

４００万を超える部分は残りの６００万×3％で１８万円

ということで、これらすべて合計すると３６万円

そしてこれは課税対象なので税込みで388,800となります。

 

この計算は分かりにくいし、いちいち分割して考えるのはめんどうだ・・

とい言う事で。。。

 

通常は速算式を使います。

 

料率３を見てください。

(＋６万）とありますね～何でしょうか？

これが速算式に使われます。

１０００万×3％＋６万で計算しますと３６万が、即座に出ますね

この６万は速算式を使うときの調整金額なのです。

料率２の（＋２万）も同じ使い方です。

 

ですから、よくわからない金額を６万円も２万円もよけいに支払っていると、

お思いにならないでくださいね(＾人＾)

課税対象もおわすれなく。